国有土地房屋征收征一还一指的是按照征收房屋的面积、价值等情况来进行补偿，还建的住房是新建住房。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提***讼。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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在房屋***时，***补偿标准是大家最关注的，每个人都想多获得一些补偿款，但对房屋***的补偿事宜，包括房屋***补偿金的组成等，很多人并不是很清楚，今天我们来了解下。
一、农村房屋***如何补偿？房屋***只能?拆一还一?吗？
农村房屋***常见的补偿方式有3种。
1.货币补偿
货币补偿，是指在***补偿中，经***人与被***人协商，被***人放弃产权，由***人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
需注意的是，如果选择纯货币补偿方式，那就意味着永久失去了宅基地使用权，所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。
2.产权调换
产权调换?是指***人用自己建造或购买的产权房屋与被***房屋进行调换产权，并按***房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。由于安置房与被***房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
农村房屋***只能?拆一还一?吗？产权调换大部分都是?拆一还一?，但?拆一还多?的情况也不是没有。如果被***房屋所处的地理位置比较优越，那完全有可能用1套房换到多套房。
3.宅基地+货币补偿
这种补偿方式在农村是最容易被接受的，因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式，既不会失去宅基地使用权，又能得到一笔补偿费，所以很多人都会选择这种补偿方式。
二、农村房屋***补偿金包括哪几部分？
***单位依照规定标准向被***房屋的所有权人支付的各种补偿金，一般有：
1.房屋补偿费
用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按面积单价计算。也就是说，房屋补偿费一般是按照房屋重置成新价给予补偿。
2.宅基地补偿费
用于补偿被***房屋住户因失去宅基地使用权的损失。宅基地补偿费是按照区片综合地价确定，不同地区，区片综合地价不同，补偿标准也就不一样了。
PS：影响土地区片综合地价的主要因素有：土地原用途、土地***条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
3.搬迁补助费
搬迁补助费系被征收房屋搬迁时发生的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像河南商水县就规定，按照认定的合法房屋面积（旧房建筑面积），补助8元/平方米（每户不足800元按800元补助），按两次搬迁给予补助。
4.临时过渡费
临时过渡费系房屋被征收后进行安置过渡的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像江苏南京就规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及各区人民***制定的临时安置费标准发放。
5.奖励性补偿费
用于鼓励被***房屋住户积极协助房屋***或主动放弃一些权利。
一种规划调控措施。房子拆8补1是指一种规划调控措施，即将8平方米以下的违建以及不符合规划标准的房屋拆除，拆除后每拆除1平方米就可以增加1平方米合法建筑面积的补偿政策。房屋***，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。
按目前的行情，必须添钱，而且要添很多钱。比如近期的体育场东平房动迁，规划门市面积最小200来米，***如你的平房是商服照，顶多给你算一米顶一米，其他200-94约等于106米，是需要按市价添钱买的，***如每米8000，你还需要添钱约90W，几乎所有老百姓都添不起。所以到最后只能给你调住宅。
是补回迁安置建筑面积、车位、补偿款、住房面积、阳台。
***是指取得***许可的单位，根据城市建设规划要求和***所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
利用条件的差异，相互补充以提高整体效益的措施称为补偿。
就是合法的产权面积，拆一平方米，安置一平方米。
***合法面积和还建面积相等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民***批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
不是的，标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15％以内。
以广州市为例，依据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十三条规定：房屋征收补偿可实行奖励和补助制度。奖励包括征收奖励和搬迁时限奖励。征收住宅房屋的，应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
征收住宅房屋可实行搬迁时限奖励制度，搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15％以内。市、区人民***在制定征收项目补偿方案时，可自行制定非住宅房屋的奖励措施。房屋征收部门应当将分户签约情况、房屋补偿单价、补偿方式、奖励情况等在房屋征收范围内向被征收人公布。
扩展资料：
国家***补偿的相关要求规定：
1、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
2、原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
3、被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照本办法第四十条规定处理。
广州市海珠区人民***-广州市人民***关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知
法律主观：
用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍以上是补偿金是什么意思的解答
法律客观：《城市房屋***行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋***管理部门做出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、***期限;(六)房屋***管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
“拆一还一”就是拆一套还一套，面积是等同的，一般如果还一套超面积，则超出面积以市场价购买。
“拆一还一”的形式：
A、拆除100㎡，还100㎡；
B、拆除100㎡，还120㎡；另外20㎡按扩大面积对待。
C、拆除100㎡，还70㎡；另外30㎡，开发商给现金补偿。
广义上讲，这三种形式都属于“拆一还一”，然而对B的扩大面积款直接按销售不动产处理了。对C也直接给补钱了。只有A才是真正意义上的“拆一还一”。
涉及营业税方面：
1、国家税务总局《关于个人销售***补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被***户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被***户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
2、吉林省地方税务局关于房地产开发企业征收营业税问题的通知（吉地税流字[1999]130号）：房地产开发企业对开发区域内原住户进行安置，是取得开发区域土地使用权的条件之一，对偿还面积与拆除面积相等的部分应征收“销售不动产”营业税，其营业额由主管税务机关按《营业税暂行条例实施细则》第十五条（原细则）的规定核定。
3、国家税务总局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）中规定：对偿还面积与***建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的***核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
4、新2009年开始执行的《营业税暂行条例实施细则》第二十条 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
附《细则》第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。
《条例》第七条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
★ 根据上述文件规定——征收营业税是肯定的——计税（金额）依据——按那个文件执行是否需要研究的。
对“拆一还一”确定计税金额——应当按“还迁时，同类、同期、平均售价”确定。因为在企业所得税、土地增值税方面已经定为“视同销售”。既然视同销售就应当按“公允价（市场价）”确定。
